市民张先生购买的房屋建成后，物业公司一直没有通知他去领房屋钥匙，却没有忘记催促他缴纳物业管理费，并将张先生起诉到法院。不过，闵行区人民法院一审认定，张先生未实际取得房产的占有、使用权，不必缴纳物业费。

　　张先生一家从开发商处购买了小区商业用房后，将房屋产权过户至自己名下。但物业公司没有将房屋钥匙交给张先生一家。之后，物业公司诉至法院，要求张先生支付物业管理费7710元和滞纳金5412.42元。张先生辩称，一直到起诉时止，公司再没有通知他们去办理入住交接手续，至今房屋钥匙仍在物业公他们没有实际取得房屋的占有、使用权。

　　法院认为，“实际交付”应理解为义务人将房屋钥匙交付所有权人，使其取得对房屋的占有、使用权。因此，张先生胜诉。