今后市民购买精装修房，缴纳契税时装修费用也包括在内一起计征。昨天，记者从市税务部门获悉，日前，国税总局在其官方网站发文明确规定，市民购买精装修房，契税缴纳应按合同总价计征，装修费也不能排除在外。

　　买精装修房子多缴税

　　此前，市民对精装修房装修费用是否计入房子总价缴税，一直存在异议。此次国税总局明确表态，精装修房装修费应计入征税，即把房价款和装修款加在一起计征契税，这意味着今后市民买精装修房，要支付比毛坯房更多的契税。

　　据市契税征管中心人士介绍，目前，市场交易商品房需缴纳1.5%至3%的契税，其中普通住宅征收的契税税率为1.5%，非普通住宅的契税税率为3%。明确精装修房装修部分计入征税范围，即装修费用也得缴税，那么买一套普通精装修房要多缴数千元的税。

　　以交易一套150平方米精装修房为例，成交价100万元，其中装修费25万元，需缴纳契税3万元(超过144平方米为非普通住宅，契税按3%征收)。如不包括装修费，那么可少缴7500元。市场人士称，这一政策明确后，不少消费者会更倾向于选择毛坯房，可能对精装修房市场产生一定影响。

　　但一些受访的房产人士认为，国税总局的表态对精装修房市场不会产生什么影响，一是精装修房市场小，只有少数几个楼盘，且大部分是单身公寓；二是根据现行征税实践，契税征管实际上已包含了装修费。

　　市契税征管中心负责人表示，据省财政厅发布的契税征管政策，目前我市的购房合同，对精装修房而言，房价和装修费没分开填写，开一张发票。而精装修房交易以最终发票成交价缴税，实际上，精装修房装修款已缴契税了。

　　是否殃及二手房交易

　　大多数交易的二手房是装修过的，每次交易都要缴纳契税，此次国税总局关于装修费缴税的表态，是否会殃及二手房交易呢？市契税征管中心人士称，国税总局关于装修房契税计税价格问题的批复，主要针对精装修房而言的，并非普通二手房。

　　据现行二手房交易契税征管办法，二手房交易缴契税按从高原则全额计征，即通过对比交易合同价和第三方评估价，按最高价全额计征。说白了就是，如合同总价高，买方就需按合同价缴税，如评估总价高，就按评估价缴。

　　“引入评估机制作为二手房交易纳税依据，是为了规范二手房交易市场，避免交易主体做低房价避税的行为。”市契税征管中心陈主任说，目前，政策没明确二手房装修费是否计入契税征收范围，所以实际操作中，在征管契税环节引入评估机制，根据从高原则全额计征。

　　陈主任表示，此次国税总局明确精装修房装修费计入契税征收范围，是因为房产商在开发精装修房过程中，基本把装修费用纳入了生产成本，计入了房屋交易价格，即房屋交易总价包括了装修费用，因此应纳入征税范围。

　　而二手房装修费在交易中涉及诸多问题，如买方是否认定装修费价格，易产生纠纷。鉴于此，目前我市税务部门尚未明确二手房装修费是否计入纳税范围。所以，精装修房交易装修款要缴契税，对目前二手房影响不大，除非相关部门明确将装修费计入征税范围。