今年5月份，李先生买了套期房，市场名义价3930元/平方米，而实际购房成本价却因各种因素飙升几百元，达4330元/平方米。昨天，新嘉兴人李先生对记者说：“真糊涂，不该买期房，应买套同地段、同品质的现房。”

　　据悉，李先生当初购买这套期房时，由于考虑不周全，只是衡量了价格、环境、品质、房型等要素，而忽略了自己作为一名新嘉兴人购买期房所要支付的潜在成本，导致他为买房付出了更高的成本。

　　每平米多支出几百元

　　李先生购买的是嘉兴一中附近一知名楼盘，属于期房，面积约90平方米，购买价3930元/平方米，总价约37万元。李先生当时认为，该楼盘地段、价格、环境、品质、房型以及周边配套等都不错，尤其学校资源丰富，正好孩子可就近读一所好小学。

　　算天算地，就是忘了算人。由于李先生老家在湖北，买房时妻子和孩子尚未过来，就没过多地考虑他们对购房成本的影响。今年7月份，妻子、孩子来到嘉兴和他一起生活，李先生才意识到自己犯了个错。孩子来了，上学、换住房都需一笔不小的额外支出。

　　“孩子上学，户口不在本地，需交1.2万元借读费；三个人需重新租个好点的房子，概算房租1000元/月。而买的房子2009年初才交房，再花几个月装修，进住时间距今约2年，房租共计2.4万元。”李先生说，这样一来就需额外支出3.6万元，而买现房这些都可省了。

　　把额外支出的3.6万元分摊到90平方米住房上，购房成本均增400元/平方米，这就意味着实际购房价大幅上升，远高出名义购房价，即实际购房支出达4330元/平方米，超出了房子现期的本身价值。

　　建议新嘉兴人首选现房

　　事实上，新嘉兴人李先生的购房苦恼并非个案，在外来人口占三分之一的嘉兴举不胜举。基于目前的实际，房产人士表示，作为一个外来群体，新嘉兴人买期房除了承担房租成本或子女教育成本等支出风险外，还可能会面临加息成本等风险。

　　据悉，目前中国经济正处于快速发展期，但由于投资增长过快，顺差过大，利率较低，通货膨胀预期强烈，中国可能面临新一轮加息周期。而购买期房由于按揭贷款时间可能拖延，极有可能因利率提高而支付更多的利息。如李先生现在还没办贷款，那么，本月21日加息就会增加房贷利息支出。

　　而从现房本身优势来讲，现房就在眼前，根据实物买房，不仅可避免户型结构不符实际、交付延期等可能存在的纠纷，而且便于家庭计划拟定，如子女教育、工作调动等。

　　业内人士建议，新嘉兴人买房应首选现房。当然，由于房产开发具有区域的寡头垄断性，期房也有优势，如地段、价格、建筑品质的可监控性等。因此上述建议并非针对所有新嘉兴人，而是针对购房的潜在成本而言，各人可根据经济能力、家庭和工作需求等实际情况决策。