9月27日晚，中国人民银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，该《通知》规定第二套房(含)以上住房贷款的首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对此，嘉兴房地产业界有关人士表示，嘉兴房地产市场以自住房为主，第二套房贷款首付比例提高近期对嘉兴市场影响不会太大。

　　嘉兴学院商学院副教授张建华表示，此次银行提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率用意非常明显，就是针对炒房行为，抑制房价过快增长。此前，我国部分城市房价远远超过了市民的购买能力。新政策一出台，直接抬高了投资购买第二套房的成本，将对市场购买者心理上产生压力。

　　记者昨天了解到，我市除建行嘉兴市分行将在10月起施行新政策以外，其他各银行均表示还没有接到上级银行的通知。不过，有银行界人士表示，根据央行和银监会的规定，各银行按章执行是“铁板钉钉”的事情，由于央行并没有规定具体的施行时间，估计各银行国庆节后将陆续跟进。

　　《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》重申对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的借款人，仍执行20%的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的借款人，继续执行30%的贷款最低首付款比例规定。

　　由此，我市房地产业界人士认为，房地产新政对嘉兴房地产市场短期内影响有限。嘉兴明日房地产有限公司总经理赵银锋认为，目前嘉兴房地产市场购买第二套住房的并不多，且以自住为主，以明日公司客户为例，90%以上都是自住，投资的比较少。赵银锋称，在央行贷款利率不断调高的背景下，该公司客户中有近50%愿意首付五成，这表明真正有实力购房的人，对首付比例提高不会太敏感。但赵银锋承认，提高第二套住房首付门槛后，对地产商来说，将减少部分客源，价格上扬幅度将减小。

　　《通知》虽然对“首套自住房”、“第二套(含)以上住房”作了解释，但如何界定“首套”、“二套”的规定操作性不强。有业内人士认为，这或许将影响到银行对新政策的推行。