一、房地产开发投资增幅回落。

　　据统计，今年1-9月份市区房地产开发投资为39.61亿元，同比增长3.6%，增幅比去年同期小幅上升4.3个百分点，保持稳定。受土地购置开发费用增幅减缓因素影响，今年前三季度投资规模呈逐季下降态势，第一、二季度单季同比分别增长了45.4%和40.9%，第三季度单季同比下降了43.8%，投资增幅也由一季度末的45.4%下降至第三季度末的3.6%，减少了41.8个百分点，渐趋平稳。

　　二、国内贷款比重上升，企业自筹资金小幅下降。

　　据统计，1-9月份市区房地产开发到位资金合计75.10亿元，同比增长4.3%，增幅比去年同期下降了12.7个百分点，其中本年度资金来源小计62.61亿元，同比小幅增长0.2%，增幅比去年同期回落28.2个百分点。前三季度，房地产企业国内贷款(主要为银行贷款)同比增长22.6%，增幅比去年同期上升24.8个百分点，国内贷款占本年度资金来源比重由去年同期的17.9%增长为21.8%，上升近4个百分点，此外企业自筹资金同比下降了12.1%。

　　三、市场供应速度加快，商品房销售平缓且期房销售比例有所上升。

　　据统计，1-9月份市区房屋新开工面积为136.50万平方米，同比增长48.9%，增幅比去年同期上升67.9个百分点，其中住宅新开工面积为83.33万平方米，同比增长37.5%，增幅比去年同期上升68.3个百分点。与此同时，房屋竣工面积同比下降20.0%，降幅比去年同期减少了14.3个百分点，市区新盘上市速度加快，供应量进一步加大。另据统计，前9个月市区商品房销售面积为114.4万平方米，同比下降13.0%，其中商品住宅销售面积为92.59万平方米，同比下降20.0%。随着房屋新开工面积的不断增长，我市期房销售比例有所提高，商品房期房与现房销售面积对比由去年前三季度的2.5:1扩大为目前的2.9:1，其中商品住宅期房和现房销售面积比则由2.5:1拉大为3.1: 1。

　　四、房屋销售价格小幅上涨。

　　今年1-9月份，市区商品房销售均价同比上涨3.6%，其中商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅较去年同期分别微升0.5和0.3个百分点，非住宅销售价格同比上涨了2.6%。此外，二手房价格同比上涨2.9%，其中住宅同比上涨3.1%，非住宅同比上涨2.6%。另据房地产网上备案系统统计，前三季度市区商品房和商品住宅销售均价分别为4600元/平方米和4264元/平方米，房价稳中微升且涨幅继续低于全省平均水平。

　　五、非住宅市场供需稳步增长。

　　1-9月份，该市商业和办公用房开发投资分别为6.85亿元和4.09亿元，同比增长48.4%、54.6%，增幅比去年同期上升了80.9个百分点和53.2个百分点。同期商业和办公用房新开工面积分别为30.28万平方米和10.25万平方米，同比增长100.1%和23.9%。前三季度，市区商业和办公用房销售面积分别为14.08万平方米和4.92万平方米，同比增长80.7%和19.6%，增幅比去年同期大幅上升119.2个百分点和77.5个百分点。

　　六、空置面积增幅上升。

　　据统计，前三季度市区商品房空置面积为36.62万平方米，同比增长102.9%，增幅比去年同期上升76.9个百分点，其中空置时间在一年以内的为18.66万平方米，同比增长206.9%，空置一年(含一年)以上的为17.96万平方米，同比增长41.3%。

　　综合前三季度统计数据，分析认为嘉兴市住宅与房地产市场总体保持平稳发展态势，房地产开发投资由年初以来的高位运行步入小幅增长，房地产开发资金相对充裕，到位资金为已完成投资的1.9倍，房价持续平稳。房地产市场供求结构基本平衡是房地产宏观调控的重要环节和主要目的，从今年前9个月嘉兴市房屋新开工量、空置量和销售量三项指标的对比来看，供求关系对比正逐步拉大，房屋新开工面积同比上升48.9%，空置面积同比上升102.9%，增幅比去年同期分别加快了67.9个百分点和76.9个百分点，而销售面积同比下降了13.0%，降幅比去年同期增加了15.7个百分点，表明市场供应量进一步增加，需求有放缓态势，加之新近关于购买第二套房按揭贷款新政的实施，对于嘉兴市住房需求会带来何种程度影响需要通过第四季度加以关注和分析。