今年市区商品住宅用地可供应量为155公顷，新建经济适用房约8万平方米，用地约4.5万平方米；对超出合同约定动工开发日期满两年未动工开发的，将依法收回土地使用权；停止别墅类房地产开发项目土地供应。昨天，记者从有关部门获悉，嘉兴市住房建设计划(2008年)已经市政府批准。“未来大户型住宅将是楼市较稀缺的品种，同时，消费者的利益将在楼价平稳的市场中得到最好体现。”嘉兴学院房地产研究室一名副教授表示。

　　别墅类房地产开发“亮红灯”

　　据介绍，根据嘉兴市住房现状和需求预测，本着高效、集约利用土地的原则，预计今年我市住宅建设需求量(不包括暂住人口)约为199.52万平方米，其中政府安排保障性住房(含经济适用房、廉租房等)8.44万平方米，市场对普通商品住宅的年需求量约为191.08万平方米。市区今年商品住宅用地可供应155公顷，建设目标为248万平方米；经济适用房用地约4.5万平方米，新建经济适用房约8万平方米。

　　今年，土地供应将优先保证中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房的建设需要，其年度供应量不低于居住用地供应总量的70%。同时针对我市土地资源日益紧缺的现状，将在符合各项规划和规范的前提下，适当提高新区住房建筑的容积率，并停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。业内人士分析，“随着住宅供应计划的实施，在住房供应结构上，中小户型将逐渐占据主流，未来楼价稳定基本没有悬念。”

　　闲置土地处理力度加大

　　根据计划，今年国土资源管理等部门将加强对房地产开发用地的监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法征收土地闲置费并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，依法收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或投资额不足1/4，且未经批准终止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。

　　为保持房地产整体供应结构的长效平衡，有关部门将确保存量土地的充分开发利用，加强对增量土地开发的管理，达到总量控制、区域平衡。

　　住房保障惠及更多低收入家庭

　　据了解，在今年建设的约8万平方米经济适用房中，三分之一实行货币补贴、三分之二实行实物分配；廉租房采取租金补贴为主的方式，保障范围扩大到低保标准的1.5倍。

　　住房保障资金的筹措渠道将进一步健全，年度土地出让净收益的一定比例用于政策性住房建设，廉租房保障资金实行财政专户管理，资金来源主要包括：按土地出让金净收益的10%以上或土地出让金总额的2%以上提取；住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后的余额；市、区财政预算安排资金。业内人士认为：“这些措施显示了政府在推进住房保障方面的决心，住房保障制度将惠及更多低收入家庭。”