随着经济条件的改善和家庭的发展，原本居住的小屋逐渐不能满足生活的需求，不少的购房者开始步入二次甚至多次置业的购房行列，置业升级的风潮也随着家庭的成长和改善居住的需求愈演愈烈。在这个时候，如何平稳度过升级置业过渡期，《嘉周刊·房产》请专业人士为你支招：

　　第一招：卖旧买新

　　对于经济条件不是很宽裕的升级置业者，可以选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。

　　第二招：押旧买新

　　对于那些不想丧失房屋产权但新房首付能力不够的人群，可以选择把旧房抵押给银行，获得一笔短期贷款来支付新房首付；旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款或支付月供。

　　第三招：租旧养新

　　对于不想丧失房屋产权又有能力支付新房首付的人群，可以选择住进新房后把旧房用来出租，用租金来偿还月供。

　　第四招：转按揭买新

　　对于那些旧房仍处在银行按揭还款中的人，本身经济能力有限，仍需要通过银行贷款来购买新房，可以考虑与银行金融业合作采用转按揭方式把旧房卖掉再购新房。

　　以上是传统的四种针对市场普遍需求的升级置业方法。专业人士建议广大置业者，要根据自身的实际情况，把握好细节问题。

　　妥善处理遗留问题

　　卖旧买新的置业者，如果旧房为唯一住所，最好先做好新房的选择和购买前工作；如果没有在准备出售的旧房中居住的，可以根据市场情况考虑卖掉旧房，再慢慢挑选新房。专业人士提醒那些旧房正在出租中还未到期的置业者，要解决好租赁合同的延续等问题。

　　缩短过渡时间

　　对于有能力支付新房首付的人，可以先付完新房首付，等旧房出售后再选择提前还贷。这样可以更好地把握购房时机，更有效地缩短过渡时间。

　　选择与中介合作

　　中介公司不仅能够提供大量、真实的出租、求租信息，而且会针对业主的具体需求，提供系列的跟踪服务。对于那些用旧房出租所得租金来偿还月供的置业者，则要充分考虑房屋空置带来的还贷压力。

　　虽然选择升级置业的人群不断涌现，但是近年来，国家宏观调控政策不断，央行加息频频，“第二套住房”首付比例提高，专业人士建议：在进行置业升级的时候，购房者要理性对待，妥善处理好旧房的处置和新房购置。