随着市场刚性需求的释放，市区商品房销售持续回暖。昨天，记者走访市场获悉，今年1～5月份，市区商品房空置面积延续下降走势，销量不断攀高，仅市区商品房就卖掉了4212套，同比增长了21.5%。

　　市场销量持续攀高

　　今年一季度，市区商品房销售强劲反弹，销量同比增长27.8%，导致房屋空置面积大幅下降，同比下降了21.7%，尤其住宅空置面积下降了5万余平方米，降幅高达26.5%，而接下来的两个月也是如此。

　　虽然4月、5月信贷紧缩、地震等利空消息不断，调控政策继续趋紧，但市场销量并未缩减，反而逆市上扬，延续一季度回暖走势。据统计，今年1～5月份，市区销售商品房61万平方米，其中住宅达51.3万平方米，增长23.4%，住宅空置面积随之下降了21.2%。

　　市场人士指出，今年初以来，楼市持续回暖，一是股市震荡走熊，不少资金回流进入楼市；二是改善型需求抬头，刺激了市场销量；三是市场刚性需求大，购买力大幅释放，推高了销量。

　　大户型主导市场

　　与去年上半年不同的是，今年初以来，大户型住宅颇受市场青睐，而中小户型的市场吸引力相对减弱。记者走访几家楼盘发现，大户型销量远高于小户型，只有个别以中小户型为主的楼盘，小户型销量占上风。

　　事实上，统计数据也证明了这点。今年1～5月份，商品住宅销售4212套，同比增长21.5%，但90平方米以下的户型却走了下坡路，仅销售746套，下降33.9%，而140平方米以上的大户型销售1023套，居于主导地位。就连高档公寓别墅也卖了149套，增长263%。

　　分析人士认为，市场销量出现戏剧性变化，与“90、70%”的调控政策有关。受政策影响，新楼盘普遍以中小户型为主，大户型日益稀少，导致大户型房屋短暂反弹，随着供应结构的变化，大户型销量将大幅减少。

　　房产商压力仍不小

　　尽管今年初以来市场销售持续回暖，销量大幅上升，但面对从紧的货币政策，日趋激烈的市场竞争，房产商对未来市场的前景预期还是很谨慎，他们面临的市场消化压力和资金压力依然不小。

　　据了解，未来两年市场投放量将猛增，房产商竞争激烈，据统计，今年1～5月，市区房屋新开工面积达100.7万平方米，同比增长57.7%，而房屋竣工面积达69万平方米，同比增长21.7%。

　　而资金的压力主要缘于从紧的货币政策，本来银行融资的门槛就很高，随着银根收紧，开发商融资的难度和成本大幅提高，而商品住宅项目的开发建设又限制3年内竣工，很容易造成资金链紧张。

　　正缘于此，虽然CPI不断走高，房产开发成本日益攀升，但房价始终是温和上涨，甚至跟不上CPI，因为资金压力促使房产商动用价格营销策略，以加快销售进程，快速回笼资金，减轻企业运营的资金压力。