受今年5月以来的宏观调控政策影响，房地产市场传统的“金九银十”规律已经有所改变。营业税征收年限延长、银行加息、个税强征等一系列动作带来的二手房交易量的持续低迷，并没有在9月出现明显的回升。据了解，目前导致购房者举棋不定的主要原因是对宏观调控下的楼市走势抱有观望态度，但从市场的实际情况看，二手房的均价虽然上涨幅度有所减少，但并没有出现明显下跌。有业内人士预计，今年我市二手房市场将会在十月出现回暖，压抑了数月的刚性需求很有可能在后释放。

　　低总价、小面积的房型比较紧俏

　　从实际交易情况上看，总价比较低以及面积小的户型是二手房交易的主力户型，这类户型在价格上容易让消费者承受，而且比较适合满足第一套房的居住需求。它所面对的消费群体主要分为两类：一类是刚刚到嘉兴工作的外来人员或者刚踏上工作岗位的年轻人，选择这类房子来做过渡是不错的要求；另一类是购买这类房子作为投资用的市民，这类人在地段和配套上的要求比较高，看重租金所带来的回报，所以市中心附近的老小区住房是他们的首选。

　　“面积在55～65㎡左右，总价在15万元以上28万元以下的房子在近期一直处在供不应求的状态，一方面是这类房源挂牌比较少，另一方面是这类房子在很大程度上满足了一类消费者的要求。”嘉兴市大家房屋置换有限公司营销经理王飞认为，这类面积在新开发的小区中比较难找，属于稀缺产品，尤其这类房产现在所处的地段大多是城市中心的成熟地块，也是租赁市场的主要消费地段，这也很大程度上导致了这类户型的火爆。

　　“在城西，无论是租赁市场还是买卖市场，总价在20多万的小户型也是相当紧俏，一些大面积的挂牌销售明显不如这类房型具有市场潜力。”作为一家主要集中在城西的房产中介公司，嘉兴市立好信房地产经纪有限公司业务经理李上旭表示，面积在80多平方米的小户型在城西开发得比较少，随着开学等原因，这类户型的需求从8月开始就出现了比较明显的增长。

　　新空房进入二手市场现象增多

　　现在到二手中介公司看房，不仅会找到一些比较老的小区的房子，同时也会看到一些流入二手市场的新空房。“从现在嘉兴房产的供求比上看，无论是一手房销售还是二手房交易都处在一个供大于求的状态，一些房产在投资客手里逗留一段时间后就在恰当的时间进入中介公司进行交易。”市区几家大的中介公司的相关负责人纷纷表示，这种情况城东多于城西，由于南湖新区现在开发的规模比较大，而户型面积也比较大，如果进行装修再出售显然就不合算。另外，新空房的增加也满足了一部分人入住一些口碑比较好的楼盘的要求，像南溪花园、格林小镇这些楼盘的前期销售都非常不错，如果想入住这些小区就需要通过中介的途径，从现在的情况看，这些小区的部分新空房已经在中介市场出现。

　　新空房进入二手市场，虽然有很好的预期，但实际的交易量却非常少。从市区几家中介公司反映的情况看，新空房一直处在叫好不叫座的情况，虽然看房的人非常多但却很难有下单的人。“主要问题是不少卖主在这个时候把房挂在二手市场，价格与现在新房的价格相差无几，再加上缴纳个税、营业税之后，价格上的优势不明显。”王飞表示，由于现在楼盘开发多是针对中高端客户，面积普遍也比较大，而这一人群并不是二手房消费的主要人群。

　　二手房交易市场，在逆境中缓慢增长

　　“今年二手房交易的增长速度要慢于往年，其中宏观调控带来的影响是不可消除的，虽然在九月会有一个回暖的过程，但这种集中释放的时间不会持续太长。”业内人士表示，二手房价格上涨势头将趋缓，但不会出现明显降价现象。在个税、营业税征收之后，虽然房价表面看来涨幅有所回落，但由于税费的大幅增加，购房者的实际购房成本反而有所增加。从大家房产的中介费数字上看，8月份全市15家门店最高是18000元，而去年同期最好的一家门店做到20000元以上，“看房的人还是比较多，但都是在看了多处房产之后还没做出决定。”

　　新房销售的不景气，对二手市场的交易也带来一定的影响。“市场上充斥着大量新的楼盘，市民选择的余地大了，也让嘉兴的房产中介市场一直处在不瘟不火的状态。”李上旭表示，相对于买卖市场，租赁市场却也是迎来了旺季，尤其是随着开学和天气转凉的原因，现在每天来寻求租房的人还是不少。专家认为，二手房交易受到新房销售的影响，但由于两者所面临的消费群体和地段等因素的不同，从现在的实际情况上看，冲击没有预想那么大。

　　业内人士认为，在这个时候选择投资二手房是一个不错的选择，进入旺季以来放盘量也大了许多，选择的空间大了不少，而今年不瘟不火的市场，使得选房者对急于将手里房子出手的房东有更多的讨价余地，从而使买或租到的房子在价格上比较合算。对于中介公司，今年将是一个考验，一些小的中介公司在没有足够房源和客户的前提下，将出现整合，通过资源共享的形式，以增加公司的抗风险能力，而市民届时也能够在找房或卖房的过程中得到更多的便利。