11月1日起，市民首次购买90平方米及其以下普通住房，可节省0.5%的交易契税，免缴印花税，房贷也可享受更优惠的利率，首付最低只需20%。昨晚，不少有买房意向的嘉兴市民获悉这一消息后，兴奋地叫了起来。

　　根据财政部昨晚发布的消息，下月起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率下调至1%，对个人销售或购买住房免征印花税和土地增值税。而对首次购买普通自住房和改善型普通自住房最低首付比例下调至20%，商业房贷利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，公积金贷款利率则下调0.27个百分点。(相关政策的详细报道请看今日18版)

　　算算下月买房

　　能省多少钱

　　一般而言，房屋交易涉及契税、印花税、土地增值税等，其中契税、印花税为买家支付，土地增值税为卖家支付。目前，市民购买一套普通住宅需缴纳1.5%的契税，0.05%的印花税，纳税额为房价款乘以相应的税率。

　　以一套89平方米普通住宅为例，房价40万元，11月1日前交易，需缴纳6000元的契税和200元的印花税；而11月1日后交易，契税降低至1%，可节省2000元，200元印花税也不用缴了，一共节省2200元。

　　除了契税和印花税，贷款利率也会影响购房成本，因为利率高低直接决定了利息支出的多少。此次政策调整可让符合条件的房贷者节省不少利息，因为贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，也就是说，利率可在此前优惠的基础上再下浮15%。

　　目前，5年期以上贷款基准利率为7.47%，按最新政策，符合条件的房贷者贷款基准利率可下浮30%，即5.229%，与此前下浮15%的优惠政策相比，降低1.1205个百分点。以30万元20年期房贷为例，采取等额本息方式还款，月供可减少192.21元，一共可节省46100元。

　　同样，各档次公积金贷款利率下调0.27个百分点，也可节省不少利息。比如5年期以上公积金贷款利率，由现行的4.86%调至4.59%，仍以上述房贷为例，月供可节约44.2元，一共可节约10600元。

　　楼市观望情绪

　　或提前消散

　　受调控政策、宏观经济预期不佳以及周边城市降价影响，今年以来，楼市观望氛围浓厚，市场需求低迷，尤其近几个月，交易量大幅下滑。尽管房产商加大促销力度，推出增值保值的救市计划，提振市场信心，刺激消费，但收效甚微。

　　据统计，9月末，市区商品房销售101.7万平方米，同比下降11%，而空置面积增长12.3%，高达41.1万平方米，导致9月房价首次环比下跌，微跌0.4%。面对量价齐跌的局面，开发商一度很悲观。一揽子利好政策出台后，开发商的悲观情绪将会逐渐消解。

　　市房协人士指出，嘉兴市场以自住性需求为支撑，本身并无泡沫，虽然受周边城市降价影响，出现了不同程度的观望情绪，但一揽子利好政策的出台，会在一定程度上消解市场的观望情绪，潜在刚性或改善型需求将加速转化成实际需求，楼市或将提前复苏。