在20个地方政府相继出手后，国家的“救市及时雨”终于降下。昨天，记者从市地税局和相关银行获悉，商业性个人住房贷款利率下限扩大、最低首付比例调整、公积金贷款利率下调、住房交易税费减免等“组合拳”，将使市民购房特别是首次购房的资金压力大减。而这一系列重拳能否让低迷已久的楼市转暖，还有待市场检验。

　　市民首次购房成本大减

　　“此次商业性个人住房贷款利率扩大下浮幅度，对市民首次购买普通住房的支持力度相当大。”人行嘉兴市中心支行相关负责人表示。建行嘉兴分行个贷中心产品经理李琦珍则告诉记者，虽然全市各商业银行具体执行范围下月才能确定，但市民首次购房成本将大幅下降已是不争的事实。

　　以市民首次购房申请商业贷款占比最大的20年期30万元为例，按以前贷款基准利率7.83%下浮15%计算，每月需要还款2915元；按最新7.47%的贷款基准利率下浮30%计算，每月还款金额则是2557.25元。“这意味着购房者的月供一下子减少了357.75元，本息总额也由下调前的69.93万元下降到61.37万元。”建行嘉兴分行一位人士表示，市民因此减少的购房成本可达8.56万元。

　　“不到一个半月，个人住房公积金贷款利率居然调整了3次。”市民刘先生兴奋地表示，以目前我市单人公积金最高贷款额度20万元、贷款20年计，利率从5.22%调整为4.59%后，本息总额由40.88万元下降为38.36万元，节省2.52万元；每月利息支出由1703.33元下降为1598.33元，减少支出105元。商业性个人住房贷款利率下限扩大、公积金贷款利率下调，再加上最低首付比例降低10%、90平方米以下普通住房契税和印花税等住房交易税费的减免，首次“养”房的市民将成本大降。

　　政策暖风吹来楼市何时转暖

　　据统计，今年前三季度市区商品房销售面积同比下降了11%，上月房价环比微降了0.4%。浓厚的观望氛围，使全市个人商业用房贷款余额总额和增速都有所回落，市民贷款购房积极性大减，市场刚性需求难以释放。

　　一系列刺激个人住房贷款的新政能否推动楼市消费？“房地产市场的好转离不开宏观经济环境的回升。”浙江南湖置业总经理陶明表示，虽然近期销售没有明显好转，但市民首次购房成本大幅度降低肯定有助于释放楼市刚性需求。考虑到政策的延续性、政策效用的滞后性、消费者购房心理修复的周期性等因素，从长远看开发商还应通过不断提高楼盘品质来开拓市场。

　　“新政意在刺激经济增长、保障民生。”嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，虽然国家尚未出台专门的救市政策，房地产市场也不可能在短期内复苏或火爆，但商业性个人住房贷款利率下限扩大、最低首付比例调整、公积金贷款利率下调、住房交易税费减免等政策降低了购房门槛，有利于刺激消费。

　　据统计，今年前三季度全市房地产开发完成投资额同比增长了30.7%，住宅施工和竣工面积也呈同比上升趋势。虽然观望氛围依然浓厚，但一系列政策暖风，给后市供应充足、运行平稳的嘉兴房地产市场的复苏创造了条件。