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楼宇经济十年从“低矮少”走向“高大上”
 

  “2005年,同乐商务大厦算挺好的商务楼宇了,现在提起楼宇经济,谁还会想到它?”几天前,当陶卫民重访位于城北路的同乐商务大厦,想到如今的中环广场、嘉兴世贸中心等楼宇是多么“高大上”,他突然感慨良多,“长江后浪推前浪”,这座商务楼“没落”的背后是南湖区楼宇经济大步前行的足音。

  作为区服务业发展局市场科负责人,十多年来,陶卫民一直与南湖区服务业经济数据打交道,翻阅2005年底《南湖新闻》,看到头条新闻中记录着“2005年全年南湖区共利用楼宇面积22.5万平方米”,他笑了:“这个数据10年翻了整整5倍,目前全区利用楼宇面积已达到111.6万余平方米。”

  “当时,刚刚建成的世纪广场是全市最高级的商务楼宇,也是全市第一座标准意义的商务楼宇,整个市中心也就几幢像样的大楼,连同乐商务大厦都排得上号,可见当时楼宇经济正在萌芽阶段。”陶卫民告诉记者,2005年全区乃至全市的商务用房基本以专业市场、沿街店面为主,楼层达10层以上的商务楼宇极少,更没有商贸综合体的概念,与大城市相比显得较为低端。现在再去看当年很风光的那些楼宇,简直有沧海桑田之感。

  “你可能没想到,虽然那时候嘉兴还没几幢像样的商务楼,但那时南湖区就提出了发展楼宇经济的概念。”陶卫民回忆,2005年,区政府已将利用楼宇面积纳入对主体的经济考核中,并开始着手研究发展方略。2007年8月,随着《南湖区产业集群工程实施意见》、《南湖区关于鼓励发展都市经济的若干政策意见》等政策性文件的出台,“打造5个千万元税收楼宇”,“楼宇出售率在50%以下出租率达到70%及以上可作为重点投资项目予以奖励”,甚至还提出“打造特色商务楼宇,鼓励聘请专业物业管理企业”……这些条文释放了强烈的信号,南湖区将大力发展楼宇经济,期待这一新兴服务业产业能产生持续性税源,推动全区服务业产业升级和业态提升。

  随后,伴随着房地产开发的浪潮,南湖区商务楼宇建设如雨后春笋,从市中心迅速向周边蔓延,一幢幢新建楼宇“撑大”了城区版图,南湖区各镇、街道都看到了楼宇经济的发展前景,纷纷投入十足的热情。其中,新兴街道在南湖区楼宇经济发展中具有“活标本”的意义。

  南湖区财政局副局长夏峰见证了这一切。他于2007年至2010年初曾任新兴街道办事处副主任,分管经济。“自世纪广场、中环广场建成并投入使用后,到2007年楼宇经济已经成为了新兴街道三张‘金名片’之一。”夏峰告诉记者,当时中环广场和世纪广场是嘉兴市首屈一指的商务楼宇,硬件设施优越,且有专业的物业公司管理,吸引了很多优质企业入驻,入驻率几近100%,极少闲置面积,每平方米租金大约25元,中环广场东区推出后租金是每平方米30多元,这个租金在当时是比较高的,但因为楼宇品质高,好的企业就是愿意租。“中环广场和世纪广场当时每年税收均达到2000万元以上。”夏峰说,“这两大楼宇常常迎来参观者和取经者。”到2014年,3幢千万元税收楼宇贡献了新兴街道全部税收的30%。

  据统计,目前全区商务楼宇总面积155.5万余平方米,去年全年南湖区实现楼宇税收2.29亿元,今年1至9月已实现楼宇税收3亿余元……从梦想打造5个千万元税收楼宇,到如今拥有10幢千万元楼宇,从市中心到乡镇、从数量到质量、从软件到硬件,这10年,南湖区楼宇经济发展激情澎湃,成为了新的经济增长极。

 
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