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宅地土拍再现“熔断” 嘉兴土地市场出现回暖信号

2019-01-26 06:06:00 来源: 南湖晚报微信号 吴觉

  1月25日上午,嘉兴市本级迎来了2019年首场有涉宅用地的土拍。

  此前,业界“翘首以盼”这场土拍,希望能借此判断市本级楼市今年的走向。而这场土拍亦不负众望,土地市场出现回暖信号,最终,两宗优质宅地分别被兴业和苏嘉摘得。

  香港兴业将触角伸进了南湖新区

  从去年下半年起,嘉兴市本级土拍市场的行情一直比较冷清。上一次出现熔断的情况,还要追溯到2018年6月6日的土拍。当时,佳源和绿城以“限价+竞配建”的形式分别竞得了佳源·城南印象和绿城·留香园所处地块。

  眼瞅着7个多月过去了,1月25日,嘉兴市本级2019年的首场宅地土拍大战中,再次出现了熔断的情况。

  这宗地块就是2018南-042号地块,位于开发成熟的南湖新区,北师大南湖附校中港路校区南侧,土地面积为40572.05平方米,容积率为1.6~1.8。

图片来源于嘉兴房产超市网

  该区域自2013年信达·翰林兰庭、金都·南德大院所处地块出让之后,就再无宅地露面了。附近有凌公塘路公园、凌公塘绿道、国际网球中心、北京师范大学南湖附属学校、南江路农贸市场、万达广场等丰富的配套。而且,周边品质楼盘云集,居住氛围浓厚。时隔5年,再有宅地亮相,开发商自然不想错过。

  记者了解到,参与这次土拍的开发商有近20家。如此庞大的参与队伍,可以预见这宗地块的争夺会相当激烈。限时竞价正式开始后,开发商你争我夺,经过2个半小时的争夺,在第275轮到达了封顶价,即楼面价10033.33元/平方米。但是,这场争夺并未就此结束,投报的配套用房面积仍在不断上升。最终,在第309轮,这一数据定格在3800平方米,将地块收入囊中的开发商是嘉兴兴裕实业有限公司。

  国商区地块的争夺持续528轮

  近年来,随着配套设施的逐渐完善,国际商务区成为备受开发商青睐的一个区域。除了宝格丽公馆、丽江半岛等已经交付的楼盘外,这里还聚集了嘉禾金茂府、卓越·珑府、万科·翡翠四季、淮矿·东方禾苑、江南国际城、雅居乐金茂中央公园等新项目。

  这次出让的经开2018-29号地块正是位于大热的国商区板块,也是今天拍卖耗时最长的一宗地块。

  据悉,算上配建建筑,这宗新地块的实际楼面价接近11000元/平方米。进入禾城7年,这已是兴业在摘得的第五块地了,此前兴业的项目口碑都很好。在采访中,市民朱先生表示,他希望在南湖新区兴业能再次奉上品质之作。

图片来源于嘉兴房产超市网

  这宗位于南湖壹品南侧、东方·普罗旺斯东侧的地块面积为48659.66平方米,容积率为1.5~2.2,且西南方向有一条自然河流经过。

  上午10点土拍拉开帷幕后,浙江省土地使用权网上交易系统信息显示,地块的报价加价幅度基本上保持在5元/平方米,拍卖就在这样的“龟速”中持续着,到下午4点这样的局面依然没有改变。

  历时8个多小时,直到晚上6点15分,在第528轮,浙江苏嘉房地产事业股份有限公司以8206.82元/平方米的楼面价摘得了该地块,溢价率为28.9%。

  据悉,苏嘉房产此前在嘉兴打造了宝格丽公馆、御品公馆等品质楼盘,运河新区还有九号公馆项目待售。此次,苏嘉房产再下一城,再度摘得国际商务区的地块,也让大家对其新项目更加期待。

  开发商看好嘉兴的信心不变

  土拍结束后,记者朋友圈里铺天盖地都是土拍的消息。有中介说“大家要抓紧‘上车’”;有楼盘打出“别人的楼面价≈我们的售价”的宣传语;有市民直言“离买房可能又远了”。那么,在相关业内人士看来,这场土拍中到底蕴藏着怎样的信息呢?

  正略营销的总经理常明日

  嘉兴这座城市一直受到众多开发商的关注,遇到好地参与热情自然比较高,从这次土拍中我们可以发现,开发商看好嘉兴的信心没有改变,并会继续拿地。

  当天土拍可以说是风向标。2019年,机会多多,政策松动、货币宽松、嘉兴城市利好兑现,目前,房价底部区域可以确认。后续成交量应该会增加,整体价格会保持稳定,不会出现过快上涨。我建议,自住购房者不要一味观望,否则可能会错失良机。

  嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授说:“土地市场冷暖不能单看是否出现熔断,总的来说,市场还是比较理性的,没有出现狂热的现象,南湖新区地块面积不算大,容积率低,周边又有优质的学校,位置比较好,可以说是比较优质的地块。与去年6月6日成交的城南地块相比,该地块的配建面积也不算大,自然比较受关注。”

  相关业内人士表示,目前,南湖新区已经罕见宅地出让,区域供应量有限,板块内的一手房源仅有翰林兰庭、龙润壹城和宝石公馆这3个楼盘。待该项目入市时,板块内的竞品已比较少了。而国际商务区地块,有人认为位置比较偏,不值这个价格,但是我觉得应该用发展的眼光看问题,未来该区域的发展会很快。我认为,这两宗地块的价格都实属情理之中,当然,这也受到了大环境的影响,比如,嘉兴城市建设的利好、苏州等周边城市土拍回暖等。

  桐乡城北一宗优质地块“出嫁”了

  除了嘉兴市本级的这两宗宅地外,当天桐乡也有一宗宅地成功“出嫁”了。

  桐土储[2018]28号地块位于桐乡城北板块,梧桐街道春晓路东侧、秋华路北侧,出让面积63684.67平方米,容积率1.0~2.3,地块内须配建人才公寓建筑面积不小于7400平方米。

  当前,桐乡城北板块的表现比较亮眼,板块内集聚了新东兴商业广场等高端商业配套、凤鸣公园等生活配套,形成10分钟成熟生活圈。区域内有“三纵三横”交通路网,出行便利,还是备受瞩目的优秀教育资源集中地,人文气息浓郁。

  该地块最终由嘉兴桐硕房地产开发有限公司(碧桂园)以总价98230万元竞得,楼面价6706元/平方米,溢价率44.18%。记者注意到,这一价格与去年3月成交的荣安地块的价格相比略有上涨。相关业内人士表示,这也印证了桐乡城北板块的魅力以及桐乡市场持续受到开发商的看好。

编辑: 郁馨怡
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